Phút thư giãn trong một resort ở Mũi Né.     Ảnh: K.K

Giá cao vẫn hết hàng

Trung tuần tháng 8, việc công bố tiến độ bán hàng của dự án đảo nhân tạo Hoa Phượng đặt tại bãi 2, bãi biển Đồ Sơn (Hải Phòng) do Tập đoàn Daso Group Vietnam làm chủ đầu tư đã thực sự gây sốc. Bất kể thị trường bất động sản đang trong cơn trầm lắng với các giao dịch chậm, hoặc gần như không có giao dịch, mặc dù giá đã giảm so với đầu năm từ 10-20% thì Công ty Newlink - đơn vị độc quyền bán hàng của dự án đảo Hoa Phượng - cho biết: Đợt 1 (từ ngày 20.4.2010) mở bán Khu biệt thự Poseidon 50 căn với diện tích từ 495m2 đến hơn 600m2, đã được các nhà đầu tư đặt cọc mua gần hết. Hiện khu biệt thự này chỉ còn lại 6 căn chưa có chủ.

Điều đáng nói là giá các căn biệt thự ở đây không hề rẻ chút nào. Dự án triển khai theo hình thức chìa khoá trao tay, giá đất 1.000USD/m2, giá xây dựng theo các mẫu thiết kế của các kiến trúc sư Mỹ khoảng 250USD/m2 xây dựng, tính bình quân một căn biệt thự trên đảo có giá từ 400.000-600.000USD/căn.

Tuy nhiên, theo ông Đặng Ngọc Hoà  - chủ đầu tư, Tổng giám đốc Daso Group, sẽ có một số căn biệt thự được bán trong giai đoạn tới lên tới 1,8 triệu USD/căn! Cũng theo ông, mức giá như vậy vẫn là hợp lý vì đây là hòn đảo nhân tạo đầu tiên của Việt Nam. Để có thể chính thức khởi công giai đoạn 2 của dự án, tập đoàn đã phải đổ vào đây hàng trăm triệu USD lấp đất lấn biển, thăm dò địa chấn… và điều quan trọng hơn, trên tổng diện tích gần 60ha, đảo Hoa Phượng sẽ được xây dựng thành một quần thể khách sạn 5 sao, khu resort, trong tâm mua sắm, công viên nước trong nhà, rạp chiếu phim… và nhiều tiện ích khác mà chỉ những khách hàng chọn nơi này làm nơi nghỉ dưỡng mới cảm nhận được. 

Các dự án biệt thự nghỉ dưỡng tại Ba Vì, Hoà Bình, Vĩnh Phúc… - những nơi tuy không có biển nhưng lại có vị trí địa lý và cảnh quan thiên nhiên đẹp cùng với khí hậu khá ôn hoà - cũng hấp dẫn giới đầu tư vì giá rẻ bằng phân nửa, từ 1,5- 3,5 tỉ đồng. Sôi động nhất hiện nay là các dự án gần núi Ba Vì như The Grand Arena Hill (CTCP đầu tư Gia Tuệ), The Queen Villas (CTCP đầu tư du lịch và thương mại Hải Linh), Tản Viên Resort, khu biệt thự hồ Yên Bài… Phong cảnh sơn thủy hữu tình, gần các khu thắng cảnh như Thác Đa, Suối Tiên…, lại cách Hà Nội bán kính 40-70km, có thể đi về trong ngày nên được giới đầu tư quan tâm cũng dễ hiểu. Hiện tại mức giá tại nhiều dự án lớn ở Ba Vì đang được giao dịch ở mức từ 2,5- 3,5 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, giao dịch thực sự hấp dẫn nhà đầu tư cả trong nước lẫn nước ngoài vẫn là dọc biển miền Trung, đặc biệt là bờ biển Mỹ Khê (Đà Nẵng), được xếp hạng một trong những bờ biển đẹp nhất hành tinh. Nếu đi dọc đường Sơn Trà - Điện Ngọc thời điểm này có thể dễ dàng bắt gặp những băngrôn quảng cáo cơ hội cuối cùng để sở hữu các biệt thự tại Dự án Ocean Villas - biển Đà Nẵng Resort (Đà Nẵng) của VinaCapital; các biệt thự hướng biển thuộc Dự án  Furama Resort mở rộng, hay các căn hộ cao cấp của khu nghỉ dưỡng Hyatt Regency Danang Residences do Indochina Land thuộc Tập đoàn Indochina Capital làm chủ đầu tư…

Được biết, đến thời điểm này, 30 căn biệt thự (giai đoạn 1A) của dự án Ocean Villas có diện tích từ 400-700m2 đã được bán gần hết, chỉ còn lại một vài căn, dù giá gần 1.000USD/m2 tuỳ vị trí. 174 căn hộ và 27 biệt thự trong khu nghỉ dưỡng Hyatt Regency Danang Residences được mở bán từ cuối tháng 5 đến nay cũng đã bán được hơn 80%, dù giá một căn hộ nhỏ nhất ở đây (khoảng 80m2) cũng lên tới ngót 300.000 USD/căn, tính ra từ 2.500USD đến gần 3.000USD/m2 căn hộ. Điều đáng ngạc nhiên là chủ sở hữu chủ yếu là nhà đầu tư trong nước.

Phương án chia lời hấp dẫn

Nói với phóng viên Lao Động về quyết định đầu tư vào một biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, chị Đ.T.K.P cho rằng, dù có nhiều tiền nhưng sẽ rất khó khăn nếu bạn tự mua đất và xây được một biệt thự bên bờ biển. Ngay cả khi làm được việc đó thì cũng sẽ không được như  ý muốn vì sẽ kéo theo rất nhiều chi phí phát sinh như thuê người trông coi, chăm sóc, bảo dưỡng…

Còn nếu tham gia đầu tư vào một dự án với một quần thể biệt thự được quản lý vận hành chuyên nghiệp, đi kèm với nó là các dịch vụ và tiện ích, thì giá trị đầu tư của bạn đã thực sự được nâng lên. Lúc đó, không chỉ có một “bất động sản để dành” nữa, mà còn là bất động sản sinh lợi với hoạt động cho thuê lại, được duy trì bảo dưỡng hàng năm và mang lại nguồn lợi đáng kể.

Hiện phương án “time share” đang được nhiều khách hàng lựa chọn khi quyết định đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Với phương án tài chính minh bạch, dự án Fusion Alya Hội An của chủ đầu tư Serebity và Brainstones là một trong những dự án như vậy.

Nằm trên biển Cửa Đại (Hội An), dự án Fusion Alya Hội An là sản phẩm đầu tư kết hợp quyền sở hữu một căn hộ hay biệt thự, gắn liền với quyền sở hữu các tiện ích khác của khu nghỉ dưỡng. Khách hàng sẽ mua cổ phần của Cty cổ phần sở hữu 100% khu nghỉ dưỡng. Nguồn thu nhập được từ tất cả các căn sẽ được gộp lại và báo cáo tài chính sẽ được công bố hàng quý cho tất cả các chủ sở hữu. Theo hình thức này, chủ sở hữu sẽ không phải lo lắng là ban quản lý ưu tiên cho thuê căn nào trước, sẽ nhận được lợi nhuận theo cổ phần dựa vào tổng doanh thu của khu nghỉ dưỡng, bao gồm doanh thu tiền phòng và doanh thu của tất cả các dịch vụ khác trong khu nghỉ dưỡng.

Trong 3 năm đầu tiên, được cam kết thu nhập cho thuê tối thiểu là 6%/năm. Ngoài ra, mỗi chủ sở hữu còn có thêm 20 ngày nghỉ miễn phí hàng năm tại khu nghỉ dưỡng. Giá biệt thự hoặc căn hộ ở đây dao động từ 110.000 - 280.000USD/căn, phương án thanh toán linh hoạt từ 15% đến 30% theo từng giai đoạn, thậm chí có thể trả dần trong 4 năm đầu của dự án. Trong khi các hình thức đầu tư khác trên thị trường thường dẫn đến chi phí hoạt động của khu nghỉ dưỡng cao, thu nhập cho thuê  hàng năm thấp và các vấn đề trách nhiệm pháp lý phức tạp, thì ở dự án này, phương án chia lợi nhuận kể trên đã thật sự hấp dẫn các nhà đầu tư.

Rất nhiều dự án lớn đang triển khai của chủ đầu tư trong nước và nước ngoài cũng lựa chọn hình thức đầu tư này để thu hút nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư cá nhân, như The First Villas & Resort tại Kỳ Sơn - Hoà Bình; Flamingo Đại Lải; Hyatt Đà Nẵng... Ông Đặng Ngọc Hoà - Tổng giám đốc Daso Group - cho biết, ở dự án đảo nhân tạo Hoa Phượng, ông cũng sẽ chỉ bán hơn 100 căn biệt thự xây trên đất ở sở hữu lâu dài (freehold land), số biệt thự còn lại dành cho các chuyên gia nước ngoài thuê dài hạn, hoặc bán dưới hình thức “time share”, nhà đầu tư góp vốn đầu tư rồi cùng chủ đầu tư cho thuê lại.  

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2010 sẽ có nhiều diễn biến thú vị, hấp dẫn không chỉ với nhà đầu tư mà còn với cả người sử dụng cuối cùng. Tuy nhiên, nguồn cung dồi dào với giá hợp lý vẫn chưa đủ để lôi cuốn nhà đầu tư hay người có nhu cầu mua để ở bởi vì càng có nhiều lựa chọn, khách hàng càng khó tính, họ sẽ quan tâm nhiều hơn tới thiết kế, vị trí, chất lượng dịch vụ đi kèm.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang ở giai đoạn khởi đầu, khi một số người bắt đầu có tích luỹ tài sản đủ lớn để tiếp cận nó. Và một loại bất động sản có giá trị cao về độ sử dụng cũng như khả năng sinh lời, thân thiện với môi trường thì khả năng phát triển mạnh trong thời gian tới là rất khả quan. Và sự thật trên thị trường hiện nay, nhu cầu về loại hàng hoá đặc biệt này đang có những cơn sóng ngầm mạnh mẽ…

Dân Hà Nội đổ xô vào Đà Nẵng mua biệt thự, căn hộ cao cấp

Thứ Tư, 25.8.2010 | 10:56 (GMT + 7)

Người Hà Nội mê biệt thự, căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng

Mặc dù thị trường bất động sản nói chung trên toàn quốc đang trầm lắng, song tại TP Đà Nẵng tình hình này được dự báo có vẻ khả quan. Với lợi thế thiên nhiên ưu đãi Đà Nẵng có nhiều tiềm năng mang đến cơ hội tốt cho các nhà đầu tư.

 

Theo Cục thống kê Đà Nẵng, có khoảng 2.100 doanh nghiệp mới cấp phép trong năm 2009, tăng khoảng 23% so với năm 2008. Trong hơn 5 năm qua, con số doanh nghiệp được thành lập tăng lên nhanh chóng. Bên cạnh đó, đầu tư từ kiều bào nước ngoài cũng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường văn phòng.

 

Cụ thể, trong năm 2009 lượng ngoại hối gửi đến cho người dân Đà Nẵng là khoảng 94,6 triệu USD và khoảng 4.715 lượt kiều bào đến tham quan Đà Nẵng.

 

Việt kiều sở hữu khoảng 57 công ty tại Đà Nẵng với 500 triệu USD vốn đăng ký. Điều này đã ảnh hưởng đến thương mại cũng như thị trường bất động sản ở đây, trong đó có văn phòng cho thuê và biệt thự, căn hộ.

 

Theo khảo sát, phần lớn các dự án biệt thự đắt tiền đều tập trung tại khu vực dọc theo bãi biển Đà Nẵng. Chỉ riêng trong quý II/2010 vừa qua, đã có hai dự án biệt thự mới được bán ra thị trường bao gồm Dune Residence và Vinpearl Đà Nẵng.

 

Cùng trong giai đoạn đó, thị trường căn hộ cũng có thêm hai dự án mới được bán là Bàu Thạc Gián và Vĩnh Trung Plaza. Hiện thị trường Đà Nẵng có 11 dự án căn hộ với tổng cộng khoảng 2.300 căn.

 

Indochina Tower và Đà Nẵng Plaza là hai dự án đã bán hết hoàn toàn. Thị trường căn hộ để bán hiện tập trung tại 4 quận: Hải Châu, Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà.

 

Giá bán biệt thự của chủ đầu tư công bố tại đây dao động từ 800 USD - 3.900 USD/m2, còn căn hộ thì dao động từ 750 USD - 3.000 USD/m2. Một điểm đặc biệt chung của các dự án được nghiên cứu là giá của mỗi căn biệt thự không phụ thuộc vào diện tích nền nhiều bằng vị trí và hướng nhìn.

 

Phần lớn khách mua ưu tiên sở hữu một căn biệt thự trước biển và lựa chọn tiếp theo của họ là biệt thự gần biển mặc dù có thể không có hướng nhìn ra biển.

 

Đáng chú ý là theo đại diện phòng kinh doanh của Savills tại Đà Nẵng thì những người Việt Nam giàu có là đối tượng khách hàng chính của các dự án biệt thự và căn hộ tại Đà Nẵng.

 

Trong đó, lượng khách mua Hà Nội chiếm tỉ trọng cao nhất (gần 80%), tiếp đến là khách mua tại TPHCM (chỉ khoảng 13%) và số còn lại (8%) là từ nhóm nước ngoài, việt kiều và những người khá giả từ các tỉnh thành khác.

Đà Nẵng: Lạc quan vào tương lai (Tin tuc 24h) - Các cơ chế, chính sách hỗ trợ của thành phố, cùng với sự phát triển chung đã tạo môi trường kinh doanh tốt cho nhiều doanh nghiệp. Đón đọc những tin tức mới nhất về Đà Nẵng tại Tin Đà Nẵng

Doanh nghiệp lạc quan Ông Đinh Văn Lộc - GĐ Cty Việt Đà (Đà Nẵng) nhận định, với thế mạnh về du lịch đã được khẳng định, cùng tốc độ đầu tư, phát triển của các dự án, hệ thống cơ sở hạ tầng du lịch… Đà Nẵng thực sự là môi trường thuận lợi cho sự tăng trưởng của các đơn vị lữ hành, kinh doanh. “Hằng năm, doanh số kinh doanh của Cty Việt Đà tăng khoảng 30%. Lượng khách đến đặt tour ngày một nhiều, đời sống cán bộ nhân viên cải thiện. Hiện nay, thu nhập bình quân nhân viên Cty từ 3  đến 5 triệu đồng/người/tháng. Một số nhân viên đạt 10 triệu đồng mỗi tháng” - Ông Lộc cho biết. Ngay trong cuộc thi Bắn pháo hoa Quốc tế (DIFC) 2010, sức hút của Đà Nẵng đối với khách du lịch rất rõ. Theo Phòng Nghiệp vụ du lịch (Sở VH - TT&DL TP) Đà Nẵng, tính từ 26 đến 29-3, đã có 100.743 lượt khách đến tới Đà Nẵng, tăng 68% so với kỳ DIFC 2009. Trong đó, lượng khách quốc tế đạt 7.400 lượt, tăng 350% so với kỳ DIFC 2009. Khách nội địa cũng tăng hơn 61%, đạt 93.345 lượt. Đó là những con số thuyết phục để khẳng định thương hiệu du lịch của TP Đà Nẵng. Ông Nguyễn Doãn Đông - GĐ Cty TNHH Hưng Phú (Đà Nẵng) chuyên về xây dựng, phụ gia chống thấm lạc quan: Các cơ chế, chính sách hỗ trợ của thành phố, cùng với sự phát triển chung đã tạo môi trường kinh doanh tốt cho nhiều doanh nghiệp. Doanh nghiệp phát triển, nâng cao thu nhập và ổn định cuộc sống của công nhân viên. Ông Đông khẳng định, ngay như công ty của tôi, thu nhập bình quân của hơn 150 công nhân đạt 3 - 3,5 triệu đồng/tháng. Với đà này, mức thu nhập của người dân thành phố nói chung và công ty nói riêng chắc chắn sẽ tiếp tục được cải thiện đáng kể, ông Đông cho hay. Đà Nẵng đang hướng đến xây dựng một đô thị kiểu mẫu Theo anh Nguyễn Thuận - Phó Chủ tịch Hội DN trẻ Đà Nẵng: Hiện hội có hơn 200 hội viên, năm 2009 các hội viên đảm bảo sự phát triển sản xuất kinh doanh tạo ra doanh thu khoảng 5.000 tỷ đồng (tăng 1.000 tỷ so với 2008), tạo được việc làm cho hơn 20.000 lao động. Chị Nguyễn Thị Hoàng Thủy - Chánh văn phòng Hội nhận định: Đạt mục tiêu nâng thu nhập bình quân đầu người lên 2.000 USD/năm đối với khối các doanh nghiệp không phải là vấn đề quá khó. Cần tiếp tục quan tâm nông dân Ông Nguyễn Quang Nga - Chủ tịch Hội Nông dân TP Đà Nẵng, chỉ tiêu 2.000 USD thu nhập bình quân đầu người của Đà Nẵng đề ra trong năm 2010 là có thể đạt được, song cần phải tiếp tục quan tâm đời sống người nông dân. “Chúng ta tin tưởng và hoan nghênh chỉ tiêu khả thi này, song làm thế nào để biên độ giàu nghèo không bị giãn ra là điều không hề đơn giản” - ông Nga nói. Ông Nguyễn Quang Nga cho hay, nông dân hiện đang làm dịch vụ nông nghiệp với mức thu nhập 2.000 USD/người/năm là hoàn toàn có thể đạt được. Tuy nhiên, theo ông Nga, “Hiện Đà Nẵng chỉ có khoảng 49 ngàn hộ dân làm dịch vụ nông thôn, nông nghiệp, số còn lại chia thành 3 mức: nông dân cấp xã, phường có thu nhập khoảng 12 triệu/năm; cấp quận, huyện có lợi nhuận khoảng 14 - 15 triệu/năm; cấp thành phố từ 18 - 20 triệu/năm. Trong xu hướng hiện nay, nếu chúng ta không đầu tư mạnh mẽ cho nông dân theo Nghị quyết T.Ư 7, đầu tư trên 5% tổng chi cho phát triển nông nghiệp thì chắc chắn, thu nhập của khối nông dân cũng không thể tăng”. Mặc dù vậy, theo ông Nga, trong những năm gần đây, Đà Nẵng bằng nhiều biện pháp kích cầu kinh tế nông thôn, giữ vững được biên độ giàu nghèo đã là một khích lệ lớn. Cũng theo ông Nga, đảm bảo cơ giới hóa nông nghiệp, giao thông kênh mương nội đồng; đầu tư mua sắm ngư lưới cụ, đóng mới tàu thuyền, đầu tư chế biến hỗ trợ nông dân tiêu thụ sản phẩm, đảm bảo cung cấp giống và đào tạo nghề, tạo việc làm cho nông dân là một trong những căn cứ cơ bản để giúp nông dân tăng thu nhập, ổn định cuộc sống.